Ukan et Investir en Bretagne : faciliter l'investissement immobilier dans le Grand-Ouest
· Paul T.
VANNES (56). L'innovation en matière d'investissement immobilier ne se trouve pas uniquement dans les grandes capitales. L'Agence API d'Ouest-France a récemment mis en lumière l'initiative de Paul Tuauden, fondateur d'Ukan et de l'entité Investir en Bretagne, qui déploie un nouveau modèle d'investissement immobilier dans le Grand Ouest.
Après avoir exercé en tant qu'analyste dans des sociétés d'investissements de renom à Paris (notamment chez Amundi et Euryale), Paul Tuauden est revenu à Vannes, sa ville d'origine, pour appliquer sa rigueur analytique aux projets immobiliers locaux.
Investir en Bretagne : Le Club Deal pour les amoureux de la Bretagne
Le cœur de cette nouvelle entité est la création de clubs deals permettant de rassembler des investisseurs privés pour la revalorisation d'actifs.
L'objectif est de cibler la transformation ou la rénovation :
- D'hôtels.
- De biens résidentiels.
- D'immeubles de centre-ville, comme des petits hôtels à rénover.
Pour la première fois, ce modèle, traditionnellement réservé aux institutionnels, s'ouvre à un plus grand nombre. « Nous voudrions ouvrir [cette solution] à des groupes d'investisseurs avec un ticket d'entrée dès 5 000 euros pour certains produits », explique Paul Tuauden. Cette solution est déployée via l’entité Investir en Bretagne.
L'ambition pour l'entité est de réaliser 10 millions d'euros d'investissements sur la période 2025-2026, ce qui représente l'équivalent de 4 à 5 projets pour un budget unitaire de 2 à 4 millions d'euros. Un accord commercial est d'ailleurs en cours de finalisation avec une SCPI parisienne pour pouvoir proposer des clubs deals agréés par l'AMF.
Ukan : des opérations immobilières déjà réalisées
L'expertise derrière ces clubs deals repose sur les réalisations antérieures d'Ukan, la société créée en 2022 par Paul Tuauden.
Parmi les opérations déjà menées :
- Résidentiel à Vannes : Un investissement actuel de 1,5 M€ pour la reprise d'un immeuble de 600 m² en centre-ville de Vannes, transformé en 12 studios destinés à la location.
- Coliving à Paris : Le montage d'une opération de coliving pour jeunes actifs dans un immeuble haussmannien.
- Hôtellerie/Séminaire : La transformation d'un corps de ferme en gîte de 50 couchages pour l'entreprise Outwork, destiné à accueillir des séminaires.
Ces projets illustrent la capacité d'Ukan à identifier, analyser et revaloriser des actifs immobiliers complexes, principalement dans le Morbihan dans un premier temps.
Pour en savoir plus :
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