Vous voulez vendre ou acheter un hôtel à Antibes ? Groupe Ukan vous accompagne.
Antibes compte 55 hôtels et 2 068 chambres au 1er janvier 2026 (INSEE). Les hôtels 3 étoiles concentrent 43 % des chambres et les 4 et 5 étoiles en représentent 50 %.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 55 hôtels et 2 068 chambres dans la commune d'Antibes.
Source : INSEE, capacité des hébergements touristiques au 1er janvier 2026.
Les hôtels 3 étoiles représentent 43 % des chambres (28 hôtels). Les 4 et 5 étoiles totalisent 50 % des chambres (17 hôtels), et la taille moyenne d'un hôtel est de 38 chambres. La commune compte 5 hôtels 5 étoiles (264 chambres).
À l'échelle de la communauté d'agglomération Sophia Antipolis, l'offre atteint 103 hôtels et 4 081 chambres : Antibes en concentre 51 % des chambres.
Les Alpes-Maritimes comptent 583 hôtels et 27 399 chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 5 | 264 |
| 4 étoiles | 12 | 777 |
| 3 étoiles | 28 | 898 |
| 2 étoiles | 4 | 54 |
| Non classé | 6 | 75 |
| Total | 55 | 2 068 |
RYDGE ne publie pas de résultats par ville : ses repères portent sur des zones. Pour Antibes, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France), sauf pour les 5 étoiles où RYDGE isole la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur (PACA) | 60,2 % | 923,8 € | 556,5 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard (PACA) | 65,9 % | 376,5 € | 248,1 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante d'Antibes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Antibes dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. RYDGE précise que des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Source : RYDGE Hospitality, L'Industrie Hôtelière Française en 2026 (49ᵉ édition), exercice 2025, panel de 3 176 hôtels représentant 251 502 chambres (42,4 % du parc homologué).
Les Alpes-Maritimes ont enregistré 10,1 millions de nuitées hôtelières en 2025, en hausse de 11 % par rapport à 2019 (France entière : +0,5 %).
Les visiteurs étrangers représentent 54,7 % des nuitées hôtelières en 2025 (56,1 % en 2019), contre 38,4 % pour la France entière.
Le taux d'occupation des hôtels dans les Alpes-Maritimes varie de 40,4 % en janvier à 87 % en août (2025), soit un écart de 46,6 points. Il dépasse la moyenne nationale du mois pendant 7 mois sur 12.
Source : INSEE, fréquentation des hébergements touristiques (hôtels), données au niveau du département, 2025. La commune n'est pas publiée séparément.
| Mois (2025) | Alpes-Maritimes | France |
|---|---|---|
| Janvier | 40,4 % | 50,7 % |
| Février | 49,6 % | 53,8 % |
| Mars | 53 % | 55,6 % |
| Avril | 65,6 % | 61,7 % |
| Mai | 76,5 % | 64,5 % |
| Juin | 84,8 % | 72,7 % |
| Juillet | 84 % | 69,1 % |
| Août | 87 % | 68,6 % |
| Septembre | 83,6 % | 70,3 % |
| Octobre | 65,7 % | 64,4 % |
| Novembre | 43,9 % | 55,7 % |
| Décembre | 46,5 % | 55,8 % |
Antibes compte 27 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants (77 637 habitants, population municipale INSEE), contre 24 pour 1 000 dans les Alpes-Maritimes.
Hors hôtels, la commune compte 12 établissements d'hébergement collectif touristique (2 923 lits) et 4 campings (478 emplacements), selon l'INSEE. Les hébergements collectifs regroupent notamment résidences de tourisme, villages de vacances et auberges de jeunesse.
Antibes représente environ 0,3 % des 660 489 chambres d'hôtel recensées en France (INSEE, juillet 2026, cité par RYDGE).
Au premier trimestre 2026, le Garden Beach Hôtel d'Antibes (4 étoiles, 177 chambres) a été cédé en murs et fonds pour 35 millions d'euros, soit 198 000 € par chambre, à L Catterton et Cedar Capital Partners.
| Date | Établissement | Ville | Cat. | Chambres | Prix | Prix par chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 2026 | Garden Beach Hôtel | Antibes | 4* | 177 | 35 M€ | 198 k€ |
| T4 2025 | Hôtel La Pérouse | Nice | 4* | 53 | 60 M€ | 1 132 k€ |
| T1 2025 | Riviera Marriott Hôtel La Porte de Monaco | Cap d'Ail | 4* | 186 | 85 M€ | 457 k€ |
| T3 2025 | Cap Estel | Èze | 5* | 20 | 200 M€ | 10 000 k€ |
Source : RYDGE Hospitality (sélection de transactions hôtelières en 2025 et 2026 ; Explore, HVS, recherche presse). Ces prix par chambre varient très fortement selon la catégorie, la taille et l'emplacement : ils ne constituent pas une valeur de référence pour un autre établissement.
Pour situer le haut de gamme de la Riviera (périmètre défini par RYDGE), les Palaces affichent en 2025 un taux d'occupation de 79,8 %, un prix moyen de 3 103 € HT et un RevPAR de 2 476 € HT (+13,6 % sur un an), pour une durée moyenne d'ouverture de 199 jours. Les États-Unis représentent 45 % des nuitées et les clientèles européennes 31 %.
Côté exploitation, la restauration est un levier de positionnement : au Cap d'Antibes Beach Hotel, établissement développé par Chapitre Six, le concept BABA, développé avec JLM Group et le chef Assaf Granit, s'appuie sur une cuisine festive et inspirée du partage.
RYDGE observe que le littoral français demeure l'un des principaux marchés de l'hôtellerie de loisirs, mais que la raréfaction du foncier, le renforcement des contraintes environnementales et le recul du trait de côte limitent progressivement les possibilités de développement en première ligne. Dans ce contexte, les opérateurs privilégient la revalorisation de sites emblématiques et le renouvellement d'offres déjà installées. Source : RYDGE Hospitality (panorama de l'offre hôtelière et des tendances).
La demande hôtelière dans les Alpes-Maritimes est très saisonnière : 46,6 points séparent le mois le plus fréquenté (août, 87 %) du moins fréquenté (janvier, 40,4 %). La rentabilité d'un hôtel y dépend donc fortement de sa capacité à travailler la basse saison : c'est un point à examiner de près dans les comptes d'exploitation.
Avec 55 hôtels et une taille moyenne de 38 chambres par hôtel, le marché d'Antibes se lit d'abord par catégorie : les hôtels 3 étoiles concentrent 43 % des chambres, et les comparables pertinents se trouvent donc en premier lieu dans cette gamme.
Pour un vendeur, la valeur d'un hôtel à Antibes dépend de sa catégorie, de son emplacement, de ses comptes d'exploitation et de son potentiel de repositionnement. Pour un acquéreur, l'enjeu est d'identifier les établissements dont le positionnement peut évoluer, puis de structurer le financement adapté (dette bancaire, fonds propres).
Côté investissement, RYDGE compte 3 milliards d'euros investis en hôtellerie en France en 2025, un niveau record (18 % de l'immobilier d'entreprise), puis près de 1,3 milliard d'euros au premier semestre 2026, soit environ +40 % sur un an, avec des investisseurs plus sélectifs sur la qualité et la localisation des actifs.
Groupe Ukan accompagne les cédants et les acquéreurs d'hôtels à Antibes : estimation, sourcing d'actifs, négociation et structuration du financement. Cette fiche s'appuie sur les données officielles de l'INSEE et sur l'étude RYDGE ; l'analyse détaillée des performances propres à chaque établissement est réalisée lors de l'estimation.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 55 hôtels pour 2 068 chambres à Antibes (source : DS_TOUR_CAP, capacité des hébergements touristiques).
Groupe Ukan accompagne les cédants d'hôtels à Antibes de l'estimation jusqu'à la signature, avec un accès à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et à nos partenaires de financement.
Nous accompagnons les acquéreurs d'hôtels à Antibes sur le sourcing, la valorisation et la structuration du financement : dette bancaire et, si besoin, levée de fonds propres en club deal.
À Antibes, les transactions récentes se situent autour de 198 000 € par chambre pour un 4 étoiles (Garden Beach Hôtel, 177 chambres, premier trimestre 2026, source RYDGE). Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
En 2025, le taux d'occupation des hôtels dans les Alpes-Maritimes varie de 40,4 % en janvier à 87 % en août (source : INSEE, fréquentation des hébergements touristiques). Ces chiffres sont départementaux : l'occupation d'un hôtel à Antibes dépend de sa catégorie et de son emplacement.
Antibes compte 27 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants (77 637 habitants, population municipale INSEE), contre 24 pour 1 000 dans les Alpes-Maritimes.
Pour la catégorie dominante d'Antibes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Au premier trimestre 2026, le Garden Beach Hôtel d'Antibes (4 étoiles, 177 chambres) a été cédé en murs et fonds pour 35 millions d'euros, soit 198 000 € par chambre, à L Catterton et Cedar Capital Partners (source : RYDGE).
Nous avons plus de 125 hôtels à proposer à travers la France, sur plusieurs gammes.