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Dinard est un petit marché hôtelier de prestige : avec seulement 575 chambres, la station compte deux hôtels 5 étoiles et une majorité de chambres classées 4 ou 5 étoiles. C'est l'un des rares marchés bretons où le luxe structure l'offre, héritage de son histoire de station balnéaire aristocratique.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 15 hôtels et 575 chambres à Dinard.
Les 4 et 5 étoiles représentent 57 % des chambres, contre environ 24 % en moyenne dans les régions hors Île-de-France (INSEE 2025). C'est une structure proche des stations de la Riviera ou de Deauville, à une échelle bien plus petite. Il n'existe aucune résidence de tourisme dans la commune.
À l'échelle de la communauté de communes Côte d'Émeraude, l'offre atteint 21 hôtels et 736 chambres, dont 4 hôtels 4 étoiles et les 2 hôtels 5 étoiles de Dinard. Face à Saint-Malo (74 hôtels, 2 531 chambres), Dinard joue la carte de la rareté et de l'exclusivité plutôt que du volume.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 2 | 109 |
| 4 étoiles | 3 | 221 |
| 3 étoiles | 4 | 119 |
| 2 étoiles | 3 | 57 |
| 1 étoile | 1 | 8 |
| Non classé | 2 | 61 |
| Total | 15 | 575 |
Dinard compte environ 10 800 habitants, mais dépasse les 40 000 personnes en été. La station s'est développée à la fin du XIXe siècle, lorsque des familles aristocratiques britanniques et américaines y ont fait construire villas et grands hôtels. Cette histoire nourrit encore son image.
Les moteurs de la demande :
La demande est très saisonnière, avec une haute saison de juin à septembre, des ailes de saison portées par les week-ends et les événements, et un hiver calme.
Dinard est suivie avec Saint-Malo par MKG_destination. En 2025, la zone Saint-Malo/Dinard affiche un taux d'occupation de 65,2 %, un prix moyen de 118,1 € HT et un RevPAR de 77,0 €, en hausse de 8,5 % : c'est le meilleur RevPAR de Bretagne (Observatoire UMIH–GNC, décembre 2025). Les hôtels haut de gamme de Dinard se situent logiquement au-dessus de cette moyenne. Autres repères :
Le prix moyen est le principal levier de performance à Dinard. Les hôtels haut de gamme y pratiquent des tarifs estivaux élevés, mais doivent composer avec une occupation plus faible en hiver.
Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Dinard, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur | 52,5 % | 397,8 € | 208,8 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard | 62,6 % | 266,3 € | 166,7 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Dinard, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Dinard dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Le littoral français demeure l'un des principaux marchés de l'hôtellerie de loisirs, mais la raréfaction du foncier, le renforcement des contraintes environnementales et le recul du trait de côte limitent progressivement les possibilités de développement en première ligne. Dans ce contexte, les opérateurs privilégient la revalorisation de sites emblématiques et le renouvellement d'offres déjà installées.
Dinard est un marché de niche, où la valeur d'un hôtel tient d'abord à son emplacement, sa vue et son bâtiment. Pour un vendeur, la rareté des actifs et l'image internationale de la station sont des arguments puissants auprès d'acquéreurs privés et de family offices. Pour un acquéreur, les opportunités se situent dans les petits hôtels ou villas à transformer en adresses boutique, avec un budget travaux à la hauteur du positionnement visé.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 15 hôtels pour 575 chambres à Dinard (INSEE).
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Le prix par chambre à Dinard dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Pour la catégorie dominante de Dinard, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
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Sources : INSEE · RYDGE · Dinard Émeraude Tourisme · Tourisme Bretagne · L'Écho touristique · Comparables internes du Groupe Ukan.