Hôtel à vendre au Mans

Vous voulez vendre ou acheter un hôtel au Mans ? Groupe Ukan vous accompagne.

Le Mans est un marché hôtelier atypique : une ville moyenne à la demande d'affaires régulière, traversée plusieurs fois par an par des événements sportifs mondiaux qui saturent toute l'offre de la région. En 2025, année de records d'affluence au circuit, le RevPAR a bondi de 10,5 %, la plus forte hausse des villes de l'Ouest suivies par MKG.

Une offre compacte, dominée par le 3 étoiles

Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 26 hôtels et 1 587 chambres au Mans.

Le 3 étoiles représente 55 % des chambres. La taille moyenne des hôtels est élevée (61 chambres), ce qui reflète un parc de chaînes conçu pour la clientèle professionnelle. Il n'y a pas de 5 étoiles. À l'échelle de Le Mans Métropole, l'offre atteint 44 hôtels et 2 433 chambres, dont 7 hôtels 4 étoiles. La Sarthe compte 93 hôtels et 3 322 chambres.

Une demande d'affaires rythmée par des événements mondiaux

Les moteurs de la demande mancelle :

• Les 24 Heures du Mans : la course d'endurance la plus célèbre au monde a attiré un record de 332 000 spectateurs en juin 2025. Pendant la semaine de course, l'hôtellerie de toute la Sarthe et des départements voisins affiche complet, à des prix très élevés.
• Les autres événements du circuit : le Grand Prix de France MotoGP a battu un record mondial d'affluence en mai 2025, avec 311 797 spectateurs sur le week-end. S'y ajoutent les 24 Heures Motos, les 24 Heures Camions, Le Mans Classic et de nombreux essais et séminaires sur le circuit Bugatti.
• Les affaires : Le Mans accueille des sièges importants dans l'assurance (groupe Covéa, MMA), l'industrie et la logistique. La clientèle professionnelle occupe les hôtels du lundi au jeudi.
• L'accessibilité : moins d'une heure de Paris en TGV, ce qui en fait aussi une destination de séminaires et de courts séjours.
• Le patrimoine : la Cité Plantagenêt, la cathédrale Saint-Julien et les projections estivales de la Nuit des Chimères.

Des performances tirées par les événements

Le profil est très particulier. L'occupation annuelle est plus basse qu'à Angers ou Tours (58 % contre 62-63 %), mais le prix moyen annuel est plus élevé (87,7 € contre 77-80 €). C'est l'effet des événements : quelques semaines à prix très hauts compensent des mois plus calmes, notamment en hiver, où l'occupation tombe sous 45 %.

Les hôtels de référence

• Les hôtels de chaîne du quartier de la gare : ils captent la clientèle d'affaires venue de Paris et les spectateurs arrivant en train.
• Les hôtels indépendants de la Cité Plantagenêt et du centre : une offre de charme, plus restreinte, très demandée lors des grands week-ends.
• Le futur hôtel du circuit (voir ci-dessous), qui deviendra l'adresse emblématique de la ville.

Tendances et perspectives

• Un hôtel au cœur du circuit : l'Automobile Club de l'Ouest (ACO) et la société d'investissement Virage 5 construisent un hôtel 4 étoiles écoresponsable de 104 chambres et suites, à l'entrée des Esses de la Forêt, avec terrasse panoramique sur la piste. Les travaux ont démarré en février 2025, pour une ouverture au printemps 2027.
• Des records d'affluence : la popularité croissante de l'endurance (nouvelle catégorie Hypercar) et du MotoGP renforce l'attractivité du territoire.
• La dépendance au calendrier sportif : la performance d'un hôtel manceau dépend beaucoup de sa capacité à capter ces pics, et de sa clientèle d'affaires le reste de l'année.
• Le potentiel du séminaire : la proximité de Paris et l'image du circuit favorisent l'événementiel d'entreprise.

Performances des hôtels en 2025

Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Le Mans, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).

Pour la catégorie dominante du Mans, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).

Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel au Mans dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.

Ce qu'il faut retenir pour vendre ou acheter

Le Mans est un marché à double visage : une base d'affaires stable et des pics événementiels exceptionnels, en pleine croissance. Pour un vendeur, la hausse de 10,5 % du RevPAR en 2025 et les records d'affluence sont des arguments concrets. Pour un acquéreur, il faut analyser la répartition du chiffre d'affaires sur l'année : un hôtel bien placé pour la clientèle d'affaires et bien positionné sur les grands événements offre un profil de rendement intéressant.

Questions fréquentes

Combien d'hôtels y a-t-il au Mans ?

Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 26 hôtels pour 1 587 chambres au Mans (INSEE).

Comment vendre un hôtel au Mans ?

Groupe Ukan accompagne les cédants d'hôtels au Mans de l'estimation jusqu'à la signature, avec un accès à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et à nos partenaires de financement.

Comment acheter un hôtel au Mans ?

Nous accompagnons les acquéreurs d'hôtels au Mans sur le sourcing, la valorisation et la structuration du financement : dette bancaire et, si besoin, levée de fonds propres en club deal.

Quel budget prévoir pour investir dans un hôtel au Mans ?

Le prix par chambre au Mans dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.

Quels sont les repères de performance d'un hôtel au Mans (occupation, prix moyen, RevPAR) ?

Pour la catégorie dominante du Mans, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).

Nous avons plus de 125 hôtels à proposer à travers la France, sur plusieurs gammes.

Sources : INSEE · RYDGE · UMIH–GNC · La Tribune de l'Hôtellerie · Comparables internes du Groupe Ukan.

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