Vous voulez vendre ou acheter un hôtel à Lille ? Groupe Ukan vous accompagne.
Lille est un grand marché hôtelier d'affaires, au carrefour de Paris, Londres et Bruxelles. Christie & Co la classe parmi les villes qui restent « très attractives » pour les investisseurs. Le RevPAR a toutefois reculé de 3 % en 2025 (59,8 € HT), alors que l'offre continue de s'enrichir de nouveaux concepts.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 56 hôtels et 3 980 chambres à Lille.
Le 3 étoiles représente 53 % des chambres. Les hôtels lillois sont de grande taille (71 chambres en moyenne), ce qui reflète un parc de chaînes conçu pour la clientèle d'affaires. Le marché a longtemps été très standardisé et détenu par quelques grands propriétaires (3D Hôtels, groupe Marc Lelieur, Covivio), ce qui limite la fluidité des transactions.
À l'échelle de la Métropole européenne de Lille, l'offre atteint 113 hôtels et 7 938 chambres, dont 20 hôtels 4 étoiles et 3 hôtels 5 étoiles. Le Nord compte 220 hôtels et 12 672 chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 3 | 258 |
| 4 étoiles | 14 | 1 167 |
| 3 étoiles | 29 | 2 100 |
| 2 étoiles | 5 | 249 |
| Non classé | 5 | 206 |
| Total | 56 | 3 980 |
Les moteurs de la demande lilloise :
| Indicateur | Cumul 2025 | Décembre 2025 |
|---|---|---|
| Taux d'occupation | 63,7 % | 64,5 % |
| Prix moyen HT | 93,9 € | 92,5 € |
| RevPAR HT | 59,8 € (-3,0 %) | 59,7 € (+7,1 %) |
Le RevPAR lillois est proche de celui de Rennes (59,4 €), mais nettement inférieur à Strasbourg (75,4 €) ou Lyon (80,3 €). La faible saisonnalité est une force : l'occupation de décembre dépasse la moyenne annuelle. La baisse de 2025 reflète surtout la prudence de la clientèle d'affaires française, relevée par Christie & Co au niveau national.
Repères de performance 2025 pour Lille, par gamme, sur l'année cumulée de janvier à décembre (prix hors taxes). Le RevPAR est le revenu par chambre disponible : il combine occupation et prix moyen.
| Gamme | Occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR vs 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Luxe et haut de gamme | 60 % | 168 € | 101 € | +4 % |
| Milieu de gamme | 62 % | 107 € | 67 € | -4 % |
| Économique | 62 % | 81 € | 50 € | -7 % |
Sur un an, le RevPAR progresse en luxe et haut de gamme (+4 %), recule en milieu de gamme (-4 %) et en économique (-7 %).
Ces moyennes décrivent l'ensemble des hôtels de chaque gamme suivis à Lille : l'occupation et les prix d'un hôtel précis dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant.
Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Lille, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur | 52,5 % | 397,8 € | 208,8 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard | 62,6 % | 266,3 € | 166,7 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Lille, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Lille dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Parmi les ouvertures récentes d'hôtellerie hybride, on recense à Lille le JOST (275 lits, 2024) et le Central Lille Centre (94 lits, 2025). Le concept Villa M du Groupe Pasteur Mutualité, qui associe hébergement, activités sportives et services de santé, doit ouvrir un établissement à Lille en 2027.
Lille est un marché profond et régulier, peu saisonnier, porté par sa position européenne et sa clientèle d'affaires. Pour un vendeur, la rareté des cessions et l'intérêt des investisseurs sont des arguments forts. Pour un acquéreur, les meilleures opportunités sont les hôtels indépendants du Vieux-Lille et les 3 étoiles vieillissants du quartier des gares, à repositionner pour capter aussi la clientèle de loisirs.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 56 hôtels pour 3 980 chambres à Lille (INSEE).
Groupe Ukan accompagne les cédants d'hôtels à Lille de l'estimation jusqu'à la signature, avec un accès à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et à nos partenaires de financement.
Nous accompagnons les acquéreurs d'hôtels à Lille sur le sourcing, la valorisation et la structuration du financement : dette bancaire et, si besoin, levée de fonds propres en club deal.
Le prix par chambre à Lille dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Pour la catégorie dominante de Lille, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Selon In Extenso, en 2025, pour les hôtels de Lille : luxe et haut de gamme, 101 € HT de RevPAR (+4 % sur un an) pour 60 % d'occupation ; milieu de gamme, 67 € HT de RevPAR (-4 % sur un an) pour 62 % d'occupation ; économique, 50 € HT de RevPAR (-7 % sur un an) pour 62 % d'occupation. Ce sont des moyennes par gamme sur l'année, hors taxes : le RevPAR d'un hôtel précis dépend de son emplacement, de sa taille et de son exploitation.
Nous avons plus de 125 hôtels à proposer à travers la France, sur plusieurs gammes.
Sources : INSEE · RYDGE · In Extenso · UMIH–GNC · Christie & Co · L'Hôtellerie Restauration · Comparables internes du Groupe Ukan.