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Lyon est l'un des tout premiers marchés hôteliers régionaux, avec près de 15 000 chambres dans la métropole et le RevPAR le plus élevé des grandes métropoles d'affaires suivies par MKG (80,3 € HT en 2025). Deuxième destination de congrès en France, elle combine clientèle professionnelle, tourisme gastronomique et culturel, et grands événements. Christie & Co la place parmi les marchés où la liquidité reste la plus forte, avec Paris et Nice.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 112 hôtels et 8 370 chambres dans la commune de Lyon.
Les 3 et 4 étoiles se partagent 77 % des chambres, à parts presque égales. La ville compte aussi 28 résidences de tourisme ou hôtelières, très présentes sur la clientèle d'affaires en séjour long. À l'échelle de la Métropole de Lyon, l'offre atteint 207 hôtels et 14 979 chambres, dont 51 hôtels 4 étoiles et 8 hôtels 5 étoiles.
Entre 2015 et 2025, la métropole a augmenté son nombre de chambres de 14 %, et ses chambres 4 et 5 étoiles de 26 % (d'après l'INSEE). La montée en gamme y est plus mesurée qu'à Bordeaux ou Marseille. En 2025, trois ouvertures ont ajouté 267 chambres (Extendam).
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 7 | 642 |
| 4 étoiles | 36 | 3 215 |
| 3 étoiles | 43 | 3 255 |
| 2 étoiles | 17 | 931 |
| Non classé | 9 | 327 |
| Total | 112 | 8 370 |
Les moteurs de la demande lyonnaise :
Les principaux marchés étrangers sont l'Espagne, l'Allemagne, les États-Unis, le Royaume-Uni et l'Italie. La durée moyenne de séjour des touristes de loisirs atteint 3,8 jours.
| Indicateur | Cumul 2025 | Décembre 2025 |
|---|---|---|
| Taux d'occupation | 69,2 % | 66,4 % |
| Prix moyen HT | 115,9 € | 116,2 € |
| RevPAR HT | 80,3 € (-1,4 %) | 77,1 € (-5,1 %) |
Lyon affiche le RevPAR le plus élevé des grandes villes de province suivies par MKG_destination au nord de la Loire et dans le quart sud-est, devant Strasbourg (75,4 €) et Lille (59,8 €). La légère baisse de 2025 s'explique par l'absence de grands événements exceptionnels, selon Extendam. L'occupation reste élevée toute l'année.
Repères de performance 2025 pour Lyon, par gamme, sur l'année cumulée de janvier à décembre (prix hors taxes). Le RevPAR est le revenu par chambre disponible : il combine occupation et prix moyen.
| Gamme | Occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR vs 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Luxe et haut de gamme | 72 % | 193 € | 139 € | 0 % |
| Milieu de gamme | 68 % | 120 € | 81 € | -1 % |
| Économique | 69 % | 95 € | 65 € | -1 % |
Sur un an, le RevPAR recule en milieu de gamme (-1 %) et en économique (-1 %), reste stable en luxe et haut de gamme.
Lyon subit en 2025 la comparaison avec une année 2024 dynamisée par de grands congrès et concerts.
Ces moyennes décrivent l'ensemble des hôtels de chaque gamme suivis à Lyon : l'occupation et les prix d'un hôtel précis dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant.
Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Lyon, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur | 52,5 % | 397,8 € | 208,8 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard | 62,6 % | 266,3 € | 166,7 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Lyon, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Lyon dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Au quatrième trimestre 2025, la Villa Florentine de Lyon (5 étoiles, 34 chambres) a été cédée en murs et fonds pour 20 millions d'euros, soit 588 000 € par chambre, à Beauvallon Collection. Au troisième trimestre 2025, le NH Lyon Airport (4 étoiles, 245 chambres) a été cédé 43 millions d'euros, soit 176 000 € par chambre, à Remake.
Lyon figure parmi les 10 destinations françaises qui concentrent le plus de projets hôteliers à l'horizon 2030, avec entre 200 et 500 chambres en projet. Un projet d'hôtellerie hybride Glint est annoncé à Lyon pour 2027, et des projets hybrides confidentiels sont en préparation (2028-2029).
Lyon est l'un des marchés hôteliers régionaux les plus sûrs et les plus liquides de France, avec une demande d'affaires profonde et une clientèle touristique en croissance. Pour un vendeur, les références de prix récentes (175 000 à 200 000 € par chambre en 4 étoiles) et l'intérêt des fonds sont des atouts. Pour un acquéreur, la concurrence est forte sur les beaux actifs. Les opportunités se trouvent dans les hôtels indépendants à repositionner, dans la Presqu'île, le Vieux-Lyon ou autour de la Part-Dieu.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 112 hôtels pour 8 370 chambres à Lyon (INSEE).
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À Lyon, les transactions récentes se situent entre 175 000 € et 200 000 € par chambre en 4 étoiles. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Pour la catégorie dominante de Lyon, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 3 étoiles, un taux d'occupation de 62,9 %, un prix moyen de 87,8 € HT et un RevPAR de 55,2 € HT, en hausse de 0,5 % sur un an (contre 62,9 € HT en moyenne en France).
Selon In Extenso, en 2025, pour les hôtels de Lyon : luxe et haut de gamme, 139 € HT de RevPAR (0 % sur un an) pour 72 % d'occupation ; milieu de gamme, 81 € HT de RevPAR (-1 % sur un an) pour 68 % d'occupation ; économique, 65 € HT de RevPAR (-1 % sur un an) pour 69 % d'occupation. Ce sont des moyennes par gamme sur l'année, hors taxes : le RevPAR d'un hôtel précis dépend de son emplacement, de sa taille et de son exploitation.
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Sources : INSEE · RYDGE · In Extenso · UMIH–GNC · Christie & Co · Explore · ONLYLYON Tourisme et Congrès · Extendam · Comparables internes du Groupe Ukan.