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Le secteur de Marne-la-Vallée autour du Val d'Europe compte 17 hôtels et 8 027 chambres au 1er janvier 2026 (INSEE), soit 472 chambres en moyenne par hôtel : un marché de très grands établissements, structuré autour de Disneyland Paris.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 17 hôtels et 8 027 chambres dans l'agglomération du Val d'Europe (Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers et Serris), le secteur de Marne-la-Vallée où se trouve Disneyland Paris.
Source : INSEE, capacité des hébergements touristiques au 1er janvier 2026.
Avec 472 chambres en moyenne par hôtel, le parc se compose d'établissements de très grande capacité, bien au-delà des quelques dizaines de chambres d'un hôtel urbain classique. Les 4 étoiles représentent 39 % des chambres, les 3 étoiles 37 % et les 2 étoiles 17 %. Le secteur compte 1 hôtel 5 étoiles (496 chambres).
| Commune | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| Chessy | 3 | 2 067 |
| Coupvray | 3 | 3 092 |
| Magny-le-Hongre | 6 | 2 135 |
| Bailly-Romainvilliers | 3 | 451 |
| Serris | 2 | 282 |
La Seine-et-Marne compte 130 hôtels et 15 304 chambres : le Val d'Europe en concentre 52 % des chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 1 | 496 |
| 4 étoiles | 7 | 3 129 |
| 3 étoiles | 7 | 3 007 |
| 2 étoiles | 2 | 1 395 |
| Total | 17 | 8 027 |
RYDGE ne publie pas de résultats par ville : ses repères portent sur des zones. Pour Marne-la-Vallée, la zone pertinente est « Île-de-France hors Paris ».
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 4 étoiles | 63,7 % | 123,2 € | 78,5 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 65 % | 88,8 € | 57,6 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 66,1 % | 65,2 € | 43,0 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Marne-la-Vallée, la zone « Île-de-France hors Paris » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 63,7 %, un prix moyen de 123,2 € HT et un RevPAR de 78,5 € HT, en baisse de 9,2 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Marne-la-Vallée dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. RYDGE précise que des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Source : RYDGE Hospitality, L'Industrie Hôtelière Française en 2026 (49ᵉ édition), exercice 2025, panel de 3 176 hôtels représentant 251 502 chambres (42,4 % du parc homologué).
La Seine-et-Marne a enregistré 9,6 millions de nuitées hôtelières en 2025, un volume stable par rapport à 2019 (France entière : +0,5 %).
Les visiteurs étrangers représentent 67,6 % des nuitées hôtelières en 2025 (57,1 % en 2019), contre 38,4 % pour la France entière.
Le taux d'occupation des hôtels en Seine-et-Marne varie de 66,1 % en janvier à 81,9 % en juin (2025), soit un écart de 15,8 points. Il dépasse la moyenne nationale du mois tout au long de l'année.
Source : INSEE, fréquentation des hébergements touristiques (hôtels), données au niveau du département, 2025. La commune n'est pas publiée séparément.
| Mois (2025) | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|
| Janvier | 66,1 % | 50,7 % |
| Février | 67,8 % | 53,8 % |
| Mars | 68,1 % | 55,6 % |
| Avril | 76,1 % | 61,7 % |
| Mai | 74,8 % | 64,5 % |
| Juin | 81,9 % | 72,7 % |
| Juillet | 73,8 % | 69,1 % |
| Août | 71,5 % | 68,6 % |
| Septembre | 76,1 % | 70,3 % |
| Octobre | 77 % | 64,4 % |
| Novembre | 69,6 % | 55,7 % |
| Décembre | 68,8 % | 55,8 % |
Le Val d'Europe compte 216 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants (37 203 habitants, population municipale INSEE), contre 10 pour 1 000 en Seine-et-Marne. Le niveau du secteur est 21 fois celui du département.
Hors hôtels, le secteur compte 8 établissements d'hébergement collectif touristique (11 680 lits) et 1 camping (1 168 emplacements), selon l'INSEE.
Le Val d'Europe représente environ 1,2 % des 660 489 chambres d'hôtel recensées en France (INSEE, juillet 2026, cité par RYDGE).
Disneyland figure parmi les 10 destinations françaises qui concentrent le plus de projets hôteliers à l'horizon 2030, avec entre 1 000 et 2 000 chambres en projet selon RYDGE. Au niveau national, plus de 14 500 chambres sont en projet à cet horizon.
RYDGE recense aussi, parmi les projets d'hôtellerie hybride, un JO&JOE à Chessy-Val-d'Europe de 156 clés, attendu en 2028. Accor et Aken Ecosystèmes ont conclu un partenariat pour développer la marque JO&JOE au sein de programmes mixtes associant hébergement de courte durée, résidences étudiantes et espaces partagés.
Source : RYDGE Hospitality (carte des projets hôteliers ; observatoire 2025 des « Hybrid'ho(s)tels »).
La demande hôtelière en Seine-et-Marne est régulière : 15,8 points séparent le mois le plus fréquenté (juin, 81,9 %) du moins fréquenté (janvier, 66,1 %). Cette régularité est un appui pour un acquéreur, à confirmer dans les comptes d'exploitation de chaque établissement.
Marne-la-Vallée est un marché hôtelier singulier, structuré autour du pôle touristique de Disneyland Paris et dominé par quelques très grands établissements. Les repères d'un marché urbain classique y sont peu transposables : chaque opération se lit à l'échelle de l'établissement, de sa capacité et de son exploitant.
Pour un vendeur, la valeur dépend de la capacité, de la catégorie, des comptes d'exploitation et de la structure juridique de l'actif. Pour un acquéreur, l'enjeu est de comprendre le modèle d'exploitation, puis de structurer le financement adapté (dette bancaire, fonds propres).
Côté investissement, RYDGE compte 3 milliards d'euros investis en hôtellerie en France en 2025, un niveau record (18 % de l'immobilier d'entreprise), puis près de 1,3 milliard d'euros au premier semestre 2026, soit environ +40 % sur un an, avec des investisseurs plus sélectifs sur la qualité et la localisation des actifs.
Groupe Ukan accompagne les cédants et les acquéreurs d'hôtels à Marne-la-Vallée : estimation, sourcing d'actifs, négociation et structuration du financement. Cette fiche s'appuie sur les données officielles de l'INSEE et sur l'étude RYDGE ; l'analyse détaillée des performances propres à chaque établissement est réalisée lors de l'estimation.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 17 hôtels pour 8 027 chambres dans l'agglomération du Val d'Europe (Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers et Serris) (source : DS_TOUR_CAP, capacité des hébergements touristiques).
Groupe Ukan accompagne les cédants d'hôtels à Marne-la-Vallée de l'estimation jusqu'à la signature, avec un accès à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et à nos partenaires de financement.
Nous accompagnons les acquéreurs d'hôtels à Marne-la-Vallée sur le sourcing, la valorisation et la structuration du financement : dette bancaire et, si besoin, levée de fonds propres en club deal.
Le prix par chambre à Marne-la-Vallée dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
En 2025, le taux d'occupation des hôtels en Seine-et-Marne varie de 66,1 % en janvier à 81,9 % en juin (source : INSEE, fréquentation des hébergements touristiques). Ces chiffres sont départementaux : l'occupation d'un hôtel de Marne-la-Vallée dépend de sa catégorie et de son exploitant.
Le Val d'Europe compte 216 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants (37 203 habitants, population municipale INSEE), contre 10 pour 1 000 en Seine-et-Marne. Le niveau du secteur est 21 fois celui du département.
Pour la catégorie dominante de Marne-la-Vallée, la zone « Île-de-France hors Paris » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 63,7 %, un prix moyen de 123,2 € HT et un RevPAR de 78,5 € HT, en baisse de 9,2 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
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