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Nantes est un grand marché hôtelier régional, mais sous pression : le RevPAR a reculé de 5,9 % en 2025, avec un prix moyen parmi les plus bas des grandes métropoles (86,7 €). Christie & Co cite Nantes, avec Bordeaux, parmi les villes à surveiller en raison de l'augmentation de l'offre. Pour un acquéreur, c'est un marché où la sélectivité compte plus qu'ailleurs.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 48 hôtels et 2 733 chambres dans la commune de Nantes.
À l'échelle de Nantes Métropole, l'offre atteint 95 hôtels et 5 544 chambres, dont 19 hôtels 4 étoiles et un 5 étoiles. La métropole se distingue aussi par un nombre élevé de résidences de tourisme et résidences hôtelières : 32, dont 17 dans la ville. Ces appart'hôtels concurrencent directement les hôtels sur la clientèle d'affaires en séjour long.
La commune ne comptait aucun hôtel 5 étoiles au 1er janvier 2026. Cette situation change avec l'ouverture fin 2025 de Maison Maubreuil, un 5 étoiles intimiste de 13 chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 4 étoiles | 13 | 1 080 |
| 3 étoiles | 15 | 1 045 |
| 2 étoiles | 14 | 416 |
| 1 étoile | 5 | 184 |
| Non classé | 1 | 8 |
| Total | 48 | 2 733 |
Les moteurs de la demande nantaise :
Nantes dispose de données de performance publiques (MKG_destination, via l'Observatoire UMIH–GNC) :
| Indicateur | Cumul 2025 | Évolution |
|---|---|---|
| Taux d'occupation | 63,5 % | – |
| Prix moyen HT | 86,7 € | – |
| RevPAR HT | 55,1 € | -5,9 % |
C'est l'un des plus forts reculs parmi les grandes villes suivies. À titre de comparaison, Rennes affiche un RevPAR de 59,4 € (+2,0 %) et Lille de 59,8 € (-3,0 %) sur la même période. Déjà en 2024, la CCI Nantes Saint-Nazaire relevait une baisse de 3 % de l'occupation dans les villes du Grand Ouest, avec des prix quasiment stables.
Le Grand Ouest représente environ 1 500 hôtels et 50 000 chambres, soit 8 % de l'offre française. Le développement y a ralenti depuis 2019 : moins de 300 chambres nouvelles par an en Pays de la Loire.
Repères de performance 2025 pour Nantes, par gamme, sur l'année cumulée de janvier à décembre (prix hors taxes). Le RevPAR est le revenu par chambre disponible : il combine occupation et prix moyen.
| Gamme | Occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR vs 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Milieu de gamme | 67 % | 107 € | 72 € | -4 % |
| Économique | 58 % | 82 € | 47 € | -11 % |
Sur un an, le RevPAR recule en milieu de gamme (-4 %) et en économique (-11 %).
Ces moyennes décrivent l'ensemble des hôtels de chaque gamme suivis à Nantes : l'occupation et les prix d'un hôtel précis dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant.
Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Nantes, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur | 52,5 % | 397,8 € | 208,8 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard | 62,6 % | 266,3 € | 166,7 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Nantes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Nantes dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
L'ouverture de l'Eklo (273 lits) en 2026 est recensée à Nantes, parmi les hôtels hybrides récents.
Nantes reste une métropole attractive à long terme, mais son marché hôtelier traverse une phase de digestion de l'offre nouvelle. Pour un vendeur, il faut s'appuyer sur des données d'exploitation solides et un emplacement central pour défendre la valeur. Pour un acquéreur, le contexte peut offrir des prix d'entrée plus raisonnables, à condition de viser des actifs bien situés et de prévoir un repositionnement clair.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 48 hôtels pour 2 733 chambres à Nantes (INSEE).
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Le prix par chambre à Nantes dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Pour la catégorie dominante de Nantes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Selon In Extenso, en 2025, pour les hôtels de Nantes : milieu de gamme, 72 € HT de RevPAR (-4 % sur un an) pour 67 % d'occupation ; économique, 47 € HT de RevPAR (-11 % sur un an) pour 58 % d'occupation. Ce sont des moyennes par gamme sur l'année, hors taxes : le RevPAR d'un hôtel précis dépend de son emplacement, de sa taille et de son exploitation.
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Sources : INSEE · RYDGE · In Extenso · UMIH–GNC · Christie & Co · Bureau des Congrès de Nantes · La Tribune de l'Hôtellerie · CCI Nantes Saint-Nazaire · Comparables internes du Groupe Ukan.