Vous voulez vendre ou acheter un hôtel à Vannes ? Groupe Ukan vous accompagne.
Vannes combine une clientèle d'affaires de ville préfecture et une clientèle touristique attirée par le golfe du Morbihan, ce qui lui donne une saisonnalité plus douce que les stations du littoral. Avec 1 186 chambres, l'offre reste modeste pour la destination, et le premier grand projet haut de gamme n'ouvrira qu'en 2028.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 24 hôtels et 1 186 chambres à Vannes.
Les 4 étoiles représentent 39 % des chambres, un niveau élevé pour une ville de cette taille. Le segment économique (1 et 2 étoiles) pèse encore 27 % des chambres, souvent dans des établissements de chaîne en périphérie. Vannes ne compte aucun hôtel 5 étoiles.
À l'échelle de Golfe du Morbihan – Vannes Agglomération, l'offre atteint 49 hôtels et 1 812 chambres, dont 10 hôtels 4 étoiles et un 5 étoiles, situé hors de la ville-centre. Le Morbihan compte au total 197 hôtels et 6 050 chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 4 étoiles | 8 | 459 |
| 3 étoiles | 8 | 402 |
| 2 étoiles | 4 | 150 |
| 1 étoile | 3 | 163 |
| Non classé | 1 | 12 |
| Total | 24 | 1 186 |
La demande vannetaise s'appuie sur plusieurs moteurs complémentaires :
Le marché départemental a connu une année 2025 plus difficile. Le pré-bilan de Morbihan Tourisme fait état d'une baisse de 3 % des nuitées touristiques entre janvier et mi-septembre 2025, soit 840 000 nuitées de moins qu'en 2024. Les Français représentent 82 % des nuitées. L'hôtellerie tire mieux son épingle du jeu : 71 % des professionnels se disent satisfaits de juillet, 89 % d'août.
Selon MKG_destination, le RevPAR des hôtels de Vannes atteint 49,1 € HT en 2025, contre 57,5 € pour l'ensemble du Morbihan, 59,4 € à Rennes et 77,0 € à Saint-Malo/Dinard (Observatoire UMIH–GNC, décembre 2025). Ce niveau plus modeste reflète le poids du segment économique dans la ville. Autres repères :
Les hôtels de centre-ville et du port bénéficient d'un double flux : affaires en semaine, loisirs le week-end et l'été. C'est ce qui rend Vannes plus régulière que les stations balnéaires voisines.
Repères de performance 2025 pour Vannes, par gamme, sur l'année cumulée de janvier à décembre (prix hors taxes). Le RevPAR est le revenu par chambre disponible : il combine occupation et prix moyen.
| Gamme | Occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR vs 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Milieu de gamme | 64 % | 107 € | 68 € | +3 % |
| Économique | 61 % | 75 € | 46 € | +4 % |
Sur un an, le RevPAR progresse en milieu de gamme (+3 %) et en économique (+4 %).
Ces moyennes décrivent l'ensemble des hôtels de chaque gamme suivis à Vannes : l'occupation et les prix d'un hôtel précis dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant.
Les repères de performance publiés portent sur des zones, pas sur des villes. Pour Vannes, la zone pertinente est « Autres régions » (hors Paris et Île-de-France).
| Catégorie (2025) | Taux d'occupation | Prix moyen HT | RevPAR HT | RevPAR France |
|---|---|---|---|---|
| 5 étoiles supérieur | 52,5 % | 397,8 € | 208,8 € | 421,7 € |
| 5 étoiles standard | 62,6 % | 266,3 € | 166,7 € | 197,1 € |
| 4 étoiles | 66 % | 130,1 € | 85,8 € | 99,6 € |
| 3 étoiles | 62,9 % | 87,8 € | 55,2 € | 62,9 € |
| 1 et 2 étoiles | 60,8 % | 61,3 € | 37,3 € | 39,4 € |
Pour la catégorie dominante de Vannes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Ces repères décrivent une zone, pas une ville : l'occupation et les prix d'un hôtel à Vannes dépendent de son emplacement, de sa taille et de son exploitant. Des changements de panel expliquent une partie des variations observées d'une année sur l'autre.
Vannes est un marché équilibré, moins saisonnier que le littoral et porté par une demande d'affaires stable. Pour un vendeur, un emplacement en centre-ville ou près du port est un atout majeur, d'autant que l'offre haut de gamme reste limitée jusqu'en 2028. Pour un acquéreur, les meilleures opportunités sont les hôtels indépendants à moderniser, qui peuvent capter à la fois les séminaires et la clientèle touristique du golfe. Groupe Ukan, dont le siège est à Vannes, suit ce marché au quotidien.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 24 hôtels pour 1 186 chambres à Vannes (INSEE).
Groupe Ukan accompagne les cédants d'hôtels à Vannes de l'estimation jusqu'à la signature, avec un accès à notre réseau d'acquéreurs qualifiés et à nos partenaires de financement.
Nous accompagnons les acquéreurs d'hôtels à Vannes sur le sourcing, la valorisation et la structuration du financement : dette bancaire et, si besoin, levée de fonds propres en club deal.
Le prix par chambre à Vannes dépend fortement de la qualité de l'établissement, de son emplacement et de son positionnement (catégorie étoilée) : nous l'évaluons au cas par cas lors de l'estimation. Vous pouvez acquérir un hôtel seul pour votre compte, ou co-investir aux côtés de Groupe Ukan et d'autres partenaires : demandez-nous plus de détails. Pour un club deal avec Groupe Ukan, le ticket minimum est de 100 000 €, réservé aux investisseurs professionnels et assimilés.
Pour la catégorie dominante de Vannes, la zone « Autres régions » affiche en 2025, pour les 4 étoiles, un taux d'occupation de 66 %, un prix moyen de 130,1 € HT et un RevPAR de 85,8 € HT, en hausse de 3,9 % sur un an (contre 99,6 € HT en moyenne en France).
Selon In Extenso, en 2025, pour les hôtels de Vannes : milieu de gamme, 68 € HT de RevPAR (+3 % sur un an) pour 64 % d'occupation ; économique, 46 € HT de RevPAR (+4 % sur un an) pour 61 % d'occupation. Ce sont des moyennes par gamme sur l'année, hors taxes : le RevPAR d'un hôtel précis dépend de son emplacement, de sa taille et de son exploitation.
Nous avons plus de 125 hôtels à proposer à travers la France, sur plusieurs gammes.
Sources : INSEE · RYDGE · In Extenso · Morbihan Tourisme · Golfe du Morbihan Vannes Tourisme · Ville de Vannes · La Tribune de l'Hôtellerie · Tourisme Bretagne · L'Écho touristique · Office de tourisme de Carnac · Comparables internes du Groupe Ukan.