Rouen est un marché hôtelier urbain de taille moyenne, porté par une demande d'affaires liée à l'industrie et au port, et par un patrimoine exceptionnel à 1 h 15 de Paris. Les performances restent modestes (RevPAR de 47,8 € HT en 2025), mais la ville vit tous les quatre à cinq ans un événement hors norme, l'Armada, dont la prochaine édition aura lieu en juin 2027.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 36 hôtels et 2 037 chambres à Rouen.
Source : INSEE, capacité des hébergements touristiques au 1er janvier 2026.
Les 4 et 5 étoiles représentent 40 % des chambres, un niveau élevé pour une ville de cette taille. À l'échelle de la Métropole Rouen Normandie, l'offre atteint 65 hôtels et 3 547 chambres, dont 12 hôtels 4 étoiles et un 5 étoiles. La Seine-Maritime compte 213 hôtels et 8 400 chambres.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 1 | 78 |
| 4 étoiles | 9 | 743 |
| 3 étoiles | 15 | 912 |
| 2 étoiles | 6 | 219 |
| Non classé | 5 | 85 |
| Total | 36 | 2 037 |
Les moteurs de la demande rouennaise :
La Normandie a enregistré 83 millions de nuitées touristiques en 2025, dont 35,2 % internationales (+1,2 %). Les principaux marchés étrangers sont l'Allemagne, le Royaume-Uni, les Pays-Bas, les États-Unis et la Belgique.
| Indicateur | Cumul 2025 | Décembre 2025 |
|---|---|---|
| Taux d'occupation | 60,0 % | 48,6 % |
| Prix moyen HT | 79,7 € | 77,4 € |
| RevPAR HT | 47,8 € (-1,4 %) | 37,6 € (+5,0 %) |
Source : Observatoire mensuel UMIH–GNC, données MKG_destination, décembre 2025.
Le RevPAR rouennais est proche de celui de Tours ou d'Angers, mais nettement inférieur à Caen ou Lille. Le prix moyen reste bas au regard de la qualité du parc.
L'Armada montre en revanche le potentiel de la ville. En juin 2023, l'édition a attiré environ 6 millions de visiteurs selon Hospitality ON. Les prix moyens ont bondi de 85-95 € la semaine précédente à 115-174 € pendant l'événement, et le RevPAR a atteint 140 € le jour d'ouverture, en hausse de 33 % à 186 % par rapport à 2019 selon les jours.
Rouen est un marché stable, doté d'un patrimoine de premier plan et d'un parc déjà bien positionné, mais dont les prix restent en retrait. Pour un vendeur, la perspective de l'Armada 2027 et la proximité de Paris sont des arguments forts. Pour un acquéreur, l'enjeu est de trouver un hôtel bien situé dans le centre historique, capable de relever son prix moyen grâce à un positionnement plus qualitatif.
Sources : INSEE, fichier DS_TOUR_CAP au 1er janvier 2026 ; Observatoire mensuel UMIH–GNC, décembre 2025 (MKG_destination) ; Armada, informations Armada 2027 ; Hospitality ON, Rouen et l'Armada ; Normandie Tourisme, chiffres clés 2025 ; RYDGE Conseil, L'Industrie Hôtelière Française 2025.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 36 hôtels pour 2 037 chambres à Rouen (source : DS_TOUR_CAP, capacité des hébergements touristiques).
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