Tours est la porte d'entrée des châteaux de la Loire et un marché hôtelier en légère progression : son RevPAR a gagné 3,2 % en 2025, porté par une clientèle américaine en forte hausse. Le marché reste toutefois marqué par un prix moyen bas (77,8 € HT) et un parc encore très orienté vers l'économique.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 47 hôtels et 2 143 chambres dans la commune de Tours.
Source : INSEE, capacité des hébergements touristiques au 1er janvier 2026.
Le 2 étoiles compte à lui seul 18 hôtels, soit plus d'un tiers des établissements : c'est une part plus forte que dans la plupart des villes comparables. Le haut de gamme se limite à 7 hôtels 4 étoiles et un petit 5 étoiles de 21 chambres.
À l'échelle de Tours Métropole Val de Loire, l'offre atteint 84 hôtels et 3 974 chambres, dont 12 hôtels 4 étoiles. L'Indre-et-Loire compte 174 hôtels et 5 994 chambres, dont 6 hôtels 5 étoiles, souvent installés dans des châteaux ou demeures hors de la ville. En Touraine, les hôtels de chaîne représentent 57 % de l'offre.
| Catégorie | Hôtels | Chambres |
|---|---|---|
| 5 étoiles | 1 | 21 |
| 4 étoiles | 7 | 547 |
| 3 étoiles | 15 | 798 |
| 2 étoiles | 18 | 571 |
| 1 étoile | 1 | 55 |
| Non classé | 5 | 151 |
| Total | 47 | 2 143 |
Les moteurs de la demande tourangelle :
En 2025, les hôtels de Touraine ont réalisé 1,85 million de nuitées, un volume stable. La clientèle étrangère progresse de 7 % (460 000 nuitées), tandis que la clientèle française recule de 2 %. Les Américains sont désormais la première clientèle étrangère (74 400 nuitées, +30 %), devant les Allemands (+8 %) et les Britanniques (+3 %).
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Taux d'occupation 2025 (Tours) | 63,3 % | MKG_destination |
| Prix moyen HT 2025 (Tours) | 77,8 € | MKG_destination |
| RevPAR HT 2025 (Tours) | 49,2 € (+3,2 %) | MKG_destination |
| Taux d'occupation 2025 (Touraine) | 57 % (+1 point) | ADT Touraine |
Sources : Observatoire UMIH–GNC, décembre 2025 ; Touraine Val de Loire, bilan touristique 2025.
L'écart entre hôtels de chaîne (61 % d'occupation en Touraine) et indépendants (53 %) est important. Il montre la force des réseaux de distribution sur ce marché très international. La saisonnalité reste marquée, mais la clientèle d'affaires et les événements permettent à Tours de tenir 53 % d'occupation en décembre.
Tours est un marché stable et international, avec un potentiel de montée en gamme encore peu exploité. Pour un vendeur, la proximité de Paris et l'attrait des châteaux de la Loire sont des arguments forts. Pour un acquéreur, les meilleures opportunités sont les 2 et 3 étoiles indépendants du centre, à repositionner et à rattacher à un réseau de distribution pour capter la clientèle étrangère.
Sources : INSEE, fichier DS_TOUR_CAP au 1er janvier 2026 ; Observatoire mensuel UMIH–GNC, décembre 2025 (MKG_destination) ; Touraine Val de Loire, bilan touristique 2025 ; Oceania L'Univers Tours ; RYDGE Conseil, L'Industrie Hôtelière Française 2025.
Au 1er janvier 2026, l'INSEE recense 47 hôtels pour 2 143 chambres à Tours (source : DS_TOUR_CAP, capacité des hébergements touristiques).
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